sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporlarının Eylül 2026 sonuçları yayımlandı. Verilere göre Ağustos 2026 döneminde Türkiye genelinde satılık ve kiralıkta reel fiyatlardaki gerileme sürdü.
Satılık konutta reel fiyatlar geriliyor
Ağustos 2026’da bir önceki yılın aynı ayına kıyasla enflasyondan arındırılmış (reel) konut satış fiyatları Türkiye genelinde %8,4, İstanbul’da %5,2, Ankara’da %2,9 ve İzmir’de %9,8 azaldı.
Satılık konut reel fiyat endeksi yıllık bazda %8,4 gerileyerek 141,8 seviyesine indi. Endeks, bir önceki aya kıyasla da %0,3’lük sınırlı bir düşüş kaydetti. Üç büyükşehirde reel fiyat endeksi İstanbul’da 145,4, Ankara’da 182,3 ve İzmir’de 149,8 oldu.
Ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı Türkiye genelinde 45.792 TL, İstanbul’da 66.228 TL, Ankara’da 39.636 TL ve İzmir’de 53.750 TL olarak hesaplandı. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde %20,4; İstanbul’da %24,7; Ankara’da %27,7; İzmir’de %18,6 olarak gerçekleşti.
Talep göstergeleri ve ilan yaşı
Konut talebi endeksi Ağustos 2026’da bir önceki aya kıyasla %11,5 artarken, geçen yılın aynı ayına göre %7,5 azaldı. Satılık konut piyasasındaki canlılık göstergesi olan kapatılan ilan yaşı, ülke genelinde ve üç büyükşehirde uzayarak Türkiye genelinde 54,2 güne, İstanbul’da 52,9 güne, Ankara’da 45,4 güne ve İzmir’de 63,4 güne yükseldi.
Kiralık piyasasında reel kiralarda gerileme sürdü
Türkiye genelinde ortalama cari kira m² fiyatındaki aylık artışın (%1,1) aylık enflasyonun (%1,8) altında kalması sonucu reel kira fiyat endeksi 170 puana geriledi. Yıllık bazda reel kira değişimi Türkiye genelinde %−6,6 oldu.
Üç büyükşehirde yıllık reel kira değişimi İstanbul’da %5,8 artış yönünde olurken, Ankara’da %8 ve İzmir’de %10,5 düşüş kaydedildi. Aylık bazda reel kira endeksi İstanbul’da %0,2 azalırken, Ankara’da %0,2 arttı; İzmir’de ise yatay seyretti.
Ortalama kiralık konut ilan m² cari fiyatı Türkiye genelinde 297,4 TL, İstanbul’da 463,9 TL, Ankara’da 300 TL ve İzmir’de 333,3 TL seviyesinde gerçekleşti.
Kiralıkta talep ve ilan yaşı
Kiralık konut talep endeksi, Temmuz ayındaki zirvenin ardından mevsimsel eğilime paralel olarak bir önceki aya kıyasla %4,1 azalırken, geçen yılın aynı ayına göre %6,7 yükseldi. Kiralık konut piyasasında konutların ne kadar sürede kiralandığını gösteren kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 0,4 gün kısalarak 27,2 güne indi. İlan yaşı İzmir’de 37,2 güne gerilerken, Ankara’da 24,3 gün ile sabit kaldı; İstanbul’da ise 22,6 güne çıktı.
BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğunu belirtmek gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların “talep edilen kira fiyatlarındaki” artış dikkate alınır. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemediğinden, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesaplamak uygun değildir. Öte yandan TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlediği kira fiyatı endeksi, “aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı” fiyat artışını yansıtır.
sahibinden.com hakkında
Aksoy Group bünyesinde 2000 yılında kurulan sahibinden.com, AR-GE merkezinde geliştirdiği yenilikçi ürün ve hizmetlerle Türkiye’nin lider teknoloji şirketlerinden biri olmaya devam ediyor. Temmuz 2026 itibarıyla ayda 64 milyon kullanıcının 548,4 milyon kez ziyaret ederek 15 milyar sayfa görüntülediği sahibinden.com; yaklaşık 1.000 çalışanı, 8,5 milyonu aşkın aktif ilan ve yüz binlerce ürün çeşidiyle Türkiye’nin en büyük elektronik ticaret ve ilan platformlarından birisi olma özelliğini taşıyor.
