Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) aralık ayı verilerini açıkladı ve 2025 konut satış tablosu netleşti. Türkiye genelinde konut satışları aralıkta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artarak 254 bin 777 ile bugüne kadarki en yüksek aylık seviyeye çıktı. Yılın tamamında ise satışlar yüzde 14,3 artışla 1 milyon 688 bin 910 oldu ve yıllık bazda tarihi zirve görüldü.
“Konutta çifte rekor gördük.”
Talebi tetikleyen temel faktörler
Reel fiyat gerilemesi ve fırsat algısı: Konut fiyatları Şubat 2024’ten bu yana reelde geriliyor. Bu durum, birikimi olanlar için alım fırsatı yaratarak farklı yatırım araçlarındaki getirilerin gayrimenkule yönelmesini sağladı.
Amortisman süresi: Fiyat artış hızının yavaşlaması ve kiralardaki yükseliş, konutta amortisman süresini yeniden cazip hale getirdi.
Kiracı hareketi ve faizsiz finansman: Son dönemde yaşanan kiracı-ev sahibi sorunları alımı hızlandırdı. Ayrıca faizsiz finansman sistemine artan ilgi satışları destekledi.
2026’da yeni modeller devreye girmeli
Artan satışlarla Türkiye’de ev sahipliği oranı yüzde 56’dan yüzde 57’ye yükseldi. Ancak asıl talep sahibi kesim olan ilk kez ev alacaklar erişimde zorlanıyor. Dar gelirli için yürüyen sosyal konut hamlesi önemini korurken, orta gelirli için de erişilebilir konut modellerinin 2026’da devreye alınması gerektiği vurgulanıyor.
“Kamu arsasında özel sektör işbirliği, markalı konut projelerinde sosyal konuta pay ayrılması ve sosyal kiralık konut üretimi gibi modeller için pilot uygulamalara başlamalıyız. 2025 konutta satış yılıydı, 2026 da üretim yılı olmalı.”
Finansmana erişim ve kredili satış
2025’te yapılan konut satışlarında banka kredili satışların payı yüzde 14te kaldı. Erişimi kolaylaştırmak için ilk kez ev alacaklara yönelik daha uygun faiz oranlarına ihtiyaç bulunuyor.
Yabancıya satış ve cari açık
Yabancıya konut satışı 2025’te bir önceki yıla göre yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 adete geriledi. Toplam satışlar içinde yabancı payı yüzde 1,3 ile son 12 yılın en düşük seviyesine indi. Son bir yılda yabancıların Türkiye’deki net gayrimenkul alımı 2,308 milyar dolar olurken, Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımı 2,657 milyar dolar ile tarihi zirveye çıktı.
“Gelen yatırım gidenin gerisinde kaldı; gayrimenkulde cari açık büyüyor. Bu alanda kamu öncülüğünde iyileştirme olmazsa kaybeden ülke ekonomisi olacak.”
